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  • 个人住房公积金贷款担保详情
    1、业务简介
    根据《住房置业担保管理试行办法》,公司作为保证人,由我公司担保,与贷款人签订保证合同,为合肥市城镇居民申请个人住房公积金贷款、商业贷款、组合贷款、商业贷款转住房公积金贷款提供全程连带责任保证担保,免去借款人办理保险、公证等繁琐环节,借款人一旦无力还款,由担保公司代为偿还。
    2、客户对象
    符合住房公积金按揭贷款条件,并具有融资需要的城镇居民。
    3、业务特点
    住房贷款担保的优势在于:
    (1)拉动房地产消费市场,
    (2)有效化解住房贷款风险,
    (3)加快公积金贷款放款速度,
    (4)有效解决中低收入居民购房贷款困难。
  • 商业贷款转公积金贷款详情
        为减轻我市住房公积金缴存职工还贷压力,切实维护广大职工的合法权益,加大对中低收入家庭购房的支持力度,经过前期的深入研究和认真准备,目前,个人住房商业性贷款转住房公积金贷款(以下简称“商转公”)业务已正式开展,为使广大职工了解和熟悉“商转公”业务,现作如下说明:
    一、“商转公”业务是指将住房公积金缴存职工个人住房商业贷款转为住房公积金贷款业务。
    二、“商转公”的目的是发挥住房公积金贷款比商业贷款利息低的优惠政策,从而减轻贷款人的还贷压力。
    三、“商转公”的基本方法是通过担保公司担保,借款人可将个人住房原商业性贷款结清,并转换为住房公积金贷款。此项业务惠及了原先未办理住房公积金贷款的购房人群,不仅为借款人降低了贷款利率,节省了还款金额。
    四、“商转公”采用担保机制的作用。办理“商转公”业务时,由于原贷款结清前,其房屋抵押权属原贷款银行所有,无法让渡给管理中心。同时,由于借款人在申请公积金贷款时抵押手续尚未办理,就需要由担保公司提供担保。担保公司的介入,一方面解决了公积金贷款过程中抵押权悬置问题,另一方面也为住房公积金贷款的风险防范增添了一道屏障,能够有效化解公积金贷款风险,加快公积金贷款的放款速度。
     
    一 、 申请条件
    1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上,申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。
    2、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。
    3、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),土地权属清晰、无争议,申贷人产权比例不得低于50%。
    4、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;
    5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证注销委托书”)。
    二 、贷款额度及期限
    1、最高额度:商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。
    2、申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;申贷人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
    3、最长期限:20年;且申贷人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。
    三 、个人贷款办理的几项费用
    1、担保费:办理“商转公”业务免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;
    2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)
    3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。
    四、“商转公”业务办理流程
    (一)担保审批阶段:
    1、申贷人咨询,填写商转公申报表;
    2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;
    3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。
    (二)申请转贷阶段:
    1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;
    2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;
    3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。
    商业贷款转公积金贷款后能够节省多少利息费用   
        2012年07月06日公布的商业银行5年期贷款利率为6.4%,5年以上利率为6.55%,公积金贷款利率5年期为4.0%,5年以上为4.5%,商业贷款转公积金贷款后节省利息见下表
    贷款详情
    商业贷款
    年利率
    公积金贷款
    年利率
    商业贷款
    利息
    公积金贷款
    利息
    节省
    利息
    5年10万
    6.4%
    4.0%
    17116
    10499
    6617
    5年15万
    6.4%
    4.0%
    25674
    15749
    9925
    5年20万
    6.4%
    4.0%
    34232
    20998
    13234
    10年20万
    6.55%
    4.5%
    73126
    48732
    24394
    10年25万
    6.55%
    4.5%
    91407
    60915
    30492
    10年35万
    6.55%
    4.5%
    127971
    85281
    42690
    15年20万
    6.55%
    4.5%
    200530
    131946
    68584
    15年25万
    6.55%
    4.5%
    143237
    94246
    48991
    15年35万
    6.55%
    4.5%
    200530
    131946
    68584
    20年20万
    6.55%
    4.5%
    159290
    103672
    55618
    20年25万
    6.55%
    4.5%
    199112
    129589
    69523
    20年35万
    6.55%
    4.5%
    278757
    181425
    97332
     
        以借款人贷款15年25万为例,商业贷款利息为143237元,转换为公积金贷款后利息为94246元,为借款人节省利息48991元。
        以借款人贷款20年35万为例,商业贷款利息为278757元,转换为公积金贷款后利息为181425元,为借款人节省利息97332元。
     
    联系电话:0551-12329    咨询地址:合肥市公积金管理中心2楼担保柜台
联系电话 0551-63753897
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